Налоги на недвижимость во Франции

Если вы приобретаете жилье в одной из самых прекрасных европейских стран, приготовьтесь к тому, что вам предстоит выплачивать налоги на недвижимость во Франции. Какие именно – расскажем в этой статье.

Французские налоги

Итак, собственникам недвижимости предстоят следующие выплаты:

• Регистрационный сбор

Droits d’enregistrement – обязательный сбор для всех собственников недвижимого объекта, регистрация смены владельца. Данная пошлина оплачивается нотариусу в день, когда вы подписываете договор.

Что касается размера сбора, он зависит от возраста объекта. Так, если вы приобрели квартиру в новостройке (объект не старше 5 лет), то сумма для выплаты составит порядка двух–трех процентов от стоимости покупки. Если же речь идет о вторичном жилье, то вы заплатите уже шесть–семь процентов.

• Налог на недвижимость во Франции

Taxe fonciere – это налог, выплачиваемый владельцем объекта ежегодно. Его сумма находится в прямой зависимости от местонахождения недвижимости и определяется налоговиками.

Расчет происходит с учетом средней стоимости аренды данного помещения по рынку. Чем престижнее район, где находится ваша недвижимость, тем, соответственно, выше будут налоговые выплаты.

• Налог на проживание

Taxe d’habitation – налог, который выплачивают граждане, непосредственно проживающие в квартире или доме. Если вы – владелец жилья во Франции, проживающий на своей вилле в летнее время, вы будете выплачивать сумму, равную налогу на недвижимость, описанному выше. Расчеты производятся с учетом уровня дохода, а также количества человек в семье.

Если у вас в собственности имеются апартаменты в Ницце площадью 120 квадратных метров, сумма налога на недвижимость составит для вас 1.330 евро в год, а налога на проживание – 1.430 евро.

Вилла в Каннах площадью 350 квадратных метров стоит более 11 тысяч евро в год: примерно 4.220 евро составляет налог на недвижимость и 5.600 евро – налог на проживание.

Апартаменты в Антибе площадью 80 квадратных метров оцениваются примерно в 5 тысяч евро за год: налог на недвижимость – 1.620 евро, на проживание – 2.400.

• Налог на богатство

Данный налог – чисто французская особенность. Им облагаются владельцы недвижимости стоимостью более 1.3 миллионов.

Оптимизировать налог можно, предоставив сведения о кредите. Например, если ваш особняк стоит 3 миллиона евро, а сумма вашего кредита равна двум миллионам, чистая стоимость дома меньше 1.3 миллионов, соответственно, от налога на богатство вы освобождаетесь.

• Трехпроцентный налог на юридических лиц

Если недвижимость оформлена на юридическое лицо, вам предстоят ежегодные выплаты налога в размере 3% от кадастровой стоимости объекта.

• Налог на доходы от сдачи объекта в аренду во Франции

Если вы не являетесь резидентом этого европейского государства, но сдаете здесь жилье, то вам не избежать такого налога на недвижимость во Франции для иностранцев, как налог на доход с аренды.

Если вы получаете со сдаваемой квартиры или дома менее 15 тысяч евро в год, то налог будет рассчитан следующим образом: из объявленной суммы вычтут 30%. В случае, если доходы выше, из вашей прибыли вычтут реальные расходы на обслуживание недвижимости (страховку, ремонтные работы, проценты банка, если это недвижимость, купленная в ипотеку), а уже на оставшуюся сумму будет распространяться 20% налог.

• Налог на повышение стоимости недвижимости при процедуре перепродажи

Сумма данного налога составляет 19%. Однако из него вычтут издержки на нотариуса (7.5%) и расходы на ремонт (15%).

Если недвижимость является вашей собственностью уже давно, более пяти лет, на вас будут распространяться скидки. Тем, у кого имеется недвижимое имущество от шести до 21 года, предложат скидку 6%. После 22 лет владения квартирой или домом вы уже не будете выплачивать данный налог.

Более того, приготовьтесь оплатить и социальные сборы, составляющие 15.5%.

• Налог на наследство

Если недвижимость во Франции досталась вам по наследству от родителей, то ставка налога составит от 5 до 45%, если от сестер или братьев – 35–45%. Тем, кто получил во владение жилье от дальних родственников, придется оплатить 55% от стоимости дома, а граждане, получившие недвижимость от неродного человека, будут платить 60% налог.

Добавим, что те, кому недвижимость во Франции досталась в наследство от скончавшегося супруга, от данного налога освобождаются.

Своевременная выплата налогов сделает вас законопослушным гражданином, которому всегда будут рады в любой стране мира – не забывайте об этом!