Купить недвижимость во Франции – это реально

Покупка недвижимости за границей – мероприятие довольно трудоемкое, но вполне выполнимое. В этой статье мы расскажем о том, как купить недвижимость во Франции. Предлагаем вашему вниманию небольшое практическое руководство.

С чего начать

Начать работу следует с посещения этой замечательной страны и выбора региона, где будет находиться ваш будущий дом. Например, если вы желаете купить недвижимость во Франции на берегу моря, рекомендуем присмотреться к апартаментам или виллам на Лазурном Берегу. Этот регион, так же, как столичный Иль-де-Франс, известен высокими ценами на жилье (стоимость квадратного метра на Ривьере может достигать 22 тысяч евро), однако условия для жизни здесь весьма привлекательны.

Недвижимость в Париже востребована среди иностранных инвесторов не меньше, чем объекты на Лазурном побережье. Здесь вы можете приобрести как недорогую компактную студию стоимостью до 1 миллиона евро, так и роскошную квартиру. Нередко иностранцы покупают жилье в столице для последующей сдачи в аренду.

Состоятельные покупатели могут присмотреться к домикам в Альпах, например, выбрать шале в Куршавеле.

Если вас интересует недвижимость во Франции недорого, купить квартиру или виллу по приемлемой цене можно в Нормандии и Аквитании.

Квартира или дом

После того, как вы определитесь с регионом, приступайте к поиску интересного для вас объекта. В этом вам помогут специалисты русскоговорящей компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Кофранс САРЛ уже много лет работает на рынке Франции и осуществляет всевозможные процедуры с недвижимостью. С помощью наших консультантов вы сможете найти подходящее для вас жилье или коммерческую недвижимость, грамотно заключить договор и застраховать объект.

Перед покупкой мы настоятельно рекомендуем лично осмотреть выбранную квартиру или дом. Однако, если такой возможности у вас нет, не отчаивайтесь: с помощью Кофранс САРЛ все процедуры можно провести дистанционно.

Оформление сделки

Оформление сделки купли-продажи – пожалуй, самый волнительный и ответственный этап. Если вы сомневаетесь в своих юридических знаниях, воспользуйтесь услугами сотрудников ArendaLazur TM (Cofrance SARL): наш специалист примет участие в заключении договора и проследит за чистотой сделки.

Первый документ, который вам предстоит подписать, – предварительный договор, то есть Cоmpromois de Vente. Еще до его заключения у вас на руках должны быть документы о техническом состоянии объекта недвижимости. Кроме того, к этому времени вам необходимо открыть счет во французском банке для проведения всех расчетов.

Техническое состояние объекта должен проверить специалист, проведя несколько диагностических тестов. Для этого необходимо оценить, соответствует ли площадь объекта заявленному продавцом метражу, а также проконтролировать многие другие параметры.

После заключения предварительного договора, закрепляющего за вами объект, вы обязаны внести задаток в размере 10% от стоимости квартиры или дома. Если вы решили купить недвижимость на Лазурном Берегу Франции в строящемся здании, понадобится внести лишь 5% на банковский счет нотариуса. Именно он будет использоваться для дальнейших расчетов.

Если вы приобретаете жилье в ипотеку, обращайтесь в банк именно в этот период и предъявляйте финансовой организации предварительный контракт. Получив одобрение, вы наконец-то можете подписать договор купли-продажи, то есть Acte de Vente, который заверит ваш нотариус, а затем оплатить покупку.

Отныне вы являетесь полноправным собственником недвижимости во Франции. Все, что вам остается сделать (в случае покупки жилья в ипотеку – лишь после окончательной выплаты кредита), – оформить страховку на помещение, в чем вам тоже помогут специалисты Кофранс САРЛ.

Предстоящие расходы

Бесспорно, процедура покупки жилья – дело весьма затратное. В первую очередь, вам предстоит потратиться на сам объект. Самые экономичные квартиры во Франции площадью 20 квадратных метров стоят 100 тысяч евро. Эксклюзивное жилье, например, вилла в Ницце, обойдется вам в несколько десятков миллионов евро.

Не забудьте и о дополнительных расходах, сопутствующих процедуре покупки жилья. Во-первых, это оплата работы нотариуса и государственные налоги, в общей сложности – от 2 до 7% от суммы сделки.

Во-вторых, вы будете оплачивать коммунальные услуги и страховку. Из расчета на один квадратный метр в среднем оплата составит 40 евро в год. Для примера: если вы купите недвижимость во Франции площадью 70 квадратных метров, за 12 месяцев вы отдадите порядка 2.800 евро.

Франция – одна из самых гостеприимных стран в Европе. Переехав сюда на ПМЖ, вы подарите себе новую счастливую жизнь. Удачи!